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금리 급등으로 기존에 대출을 받은 사람들의 원리금 상환 부담이 커지고 있습니다. 여기에 환율과 물가 급등으로 앞으로 금리가 더 오를 것으로 전망됩니다.
이에 정부는 25조 원의 예산을 투입해, 경제적 어려움을 겪는 서민과 실수요자들의 부담을 덜어주기 위한 '안심전환대출' 상품을 출시했습니다.
안심전환대출에 대해 보다 쉽게 알려드리겠습니다.
안심전환대출
안심전환대출은 3%의 고정금리로 기존 주택담보대출을 최대 2억 5,000만 원까지 대환 할 수 있는 안심전환대출 상품을 출시했습니다.
안심전환대출은 다음과 같은 상황에 놓인 분들께서 신청하시면 좋습니다.
🔷 기존 주택담보대출 변동금리 2.8% 이상 가지고 계신 분
🔷 COFIX 신규잔액 6개월 변동금리 상품 이용하시는 분
🔷 주택담보대출, 후순위대출 등 다중채무를 가지고 계신 분
🔷 앞으로 안심전환대출보다 금리가 높을 것을 우려하는 분들
안심전환대출은 이들에게 매우 유리한 조건이기 때문에 신청 대상 여부를 확인한 뒤 꼭 신청해주시기 바랍니다.
신청대상
👉 22.08.16 이전에 제1금융권과 제2금융권에서 주택담보대출을 받은 차주
👉 기존 대출 만기가 5년 이상인 변동금리형·반고정금리형 상품을 이용하는 차주
👉 기존대출은 정책모기지가 아닌 사금융모기지(기본대출, 보금자리대출, 적격대출) 주담대
👉 부부합산소득 1억 원 이하인 1 주택자
👉 주택가격 6억 원 이하여야 함
안심전환대출은 기존 변동금리나 반고정금리의 주택담보대출을 저금리·고정금리 대출로 전환해주는 정부 보조금 형태의 대출상품입니다. 기존 대출은 일반은행에서 받은 주택담보대출이어야 하며, 제2금융권도 상관없습니다. 또한 부부 합산소득 1억 원 이하의 1 주택자여야 하며, 주택가격은 6억 원 이하여야 합니다.
신청조건
✅ 기존대출 중도상환수수료 면제
✅ 대출한도 3억 6,000만 원
✅ LTV 70%, DTI 60% (DSR 미적용)
✅ 대출금리 3.8~4.0%, 소득 6000만 원 이하 만 39세 3.7 ~ 3.9%
✅ 만기까지 적용되는 고정금리
✅ 10년, 15년, 20년 또는 30년 중에서 1개 선택
정부가 운영하는 대출상품인 만큼 기존 대출상품의 조건에 상관없이 중도상환수수료가 모두 면제됩니다. 통상 1~1.2%인 부담스러운 가격을 면제해주는 것은 대출자에게 큰 혜택이 될 수 있습니다. 대출한도는 최대 3억 6,000만 원으로 LTV와 DTI만 적용되지만, 엄격한 DSR 적용 대상은 아닙니다. 대출금리는 3.7 ~ 4.0%로 모두 만기까지 고정금리입니다.
신청 전 유의사항
안심전환대출을 신청하기 전에 주의해야 할 점이 있습니다.
많은 분들이 대출금액과 금리만 비교하고 있는데, 각각의 상황이 다른 만큼 주의사항을 읽고 신청하는 데 문제가 없길 바랍니다.
🔷 주거용 오피스텔은 신청이 불가합니다. (아파트, 연립주택, 다가구주택, 단독주택만 가능합니다.)
🔷 대부업 대출은 상환되지 않습니다.
🔷 LTV, DTI는 안심전환대출 '신청시점'으로 산정
🔷 다중채무자도 이용요건(대출시기, 금리형)만 충족하면 안심전환대출로 상환이 가능합니다.
🔷세입자가 거주하더라도 신청할 수 있습니다.
🔷 전세자금대출, 보증금담보대출, 이주비대출 이용이 불가능합니다.
🔷 폐업이나 실직 등으로 소득이 없는 경우 국민연금이 지급하는 보험료로 소득을 추정할 수 있습니다.
신청방법
✅ 6대 시중은행(국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 회사)에서 신청(온라인 앱, 오프라인)
✅ 기타 은행 및 제2금융권은 주택금융공사 홈페이지에서 신청
✅ 신청일자
① 22.9.15(목) ~ 22.9.30(금): 분양가, 청약, 접수 최대 3억 원까지 신청, 접수
② 10월 6일(목) - 22일 10월 17일(월) : 주택가격 최대 4억 원 신청 및 접수
③ 22. 11월 7일(월) : 6억 원 이하 주택가격 신청 및 접수
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| KB국민은행 | 신한은행 | NH농협은행 |
| 우리은행 | KEB하나은행 | IBK기업은행 |
제출서류
근로자
✅ 건강장기요양보험료 납부확인서
✅ 2021년 근로소득금액 인증원
✅ 2021년 근로소득 원천징수영수증(회사원필수)
✅ 재직 중인 회사가 최근 12개월 또는 2021년까지 날인한 소득세 원천징수 또는 월급명세서 확인서
사업자
✅ 건강장기요양보험료 납부확인서
✅ 2020~2021 종합소득세 소득금액 인증
✅ 2020-2021 사업소득 원천징수영수증(회사원 필요)
✅ 2020~2021 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부서 중 선택
안심전환대출에 대한 자세한 내용은 아래 정부 보도자료를 참고하기 바랍니다.
지금까지 3.7%의 고정금리로 기존 주택담보대출을 대체할 수 있는 대출을 제공하는 정부지원 상품을 살펴봤습니다.
많은 사람들에게 도움이 되었기를 바랍니다.
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